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楠梓都會公園站旁 3棟收租學舍 月收50萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：41 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 64房(室) 64衛
- 總坪數：409.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：353.66 坪
- 附屬建物面積：32 坪
- 其他面積：24.12 坪
- 土地面積：120.7 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
投資建議：適合高淨值投資者，不適合自住。
此物件是一項典型的「現金流型」投資資產。對於資金雄厚、尋求穩定被動收入的買家而言，其核心優勢在於成熟的地段與目前穩定的 50 萬月收入，且屋況新穎降低了短期維護負擔。然而，高達 1.68 億的總價與每坪 41 萬的單價，意味著投資門檻極高。在計算淨收益時，需仔細衡量稅捐（房屋稅、地價稅）、物業管理成本以及可能的空置風險。若買家具備足夠的現金流承受能力，且認同楠梓長期產業發展趨勢，此物件值得列入考慮；反之，若對高槓桿持房或管理大型房產感到壓力，則建議審慎評估。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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